Это один из самых главных вопросов, на который предстоит ответить всем, кто собирается (и имеет возможность) приобрести жилье. И от правильного ответа на него зависит удовлетворение от покупки и комфортность дальнейшего проживания.

Предлагаем короткий обзор достоинств и недостатков каждой разновидности недвижимости.

Достоинства квартиры в новостройке

В них раньше никто не жил. Конечно, это чисто психологический аспект, но нередко именно он становится определяющим при выборе формы недвижимости. Кроме того, квартиры в новостройках почти всегда дешевле аналогичного жилья на вторичке.

Кроме того, на покупку жилья в новостройке гораздо проще получить ипотечный кредит. Всё дело в том, что для банков важнейшим понятием в ипотеке является ликвидность, а она у недвижимости на первичном рынке выше по определению. Стоимость кредита на такое жилье ниже.

Не стоит забывать и о таком важном моменте, как прозрачность сделки и отсутствие реальных и скрытых имущественных обременений. И если при покупке новостройки всё предельно ясно, вы являетесь первыми собственниками (за исключением случаев откровенного мошенничества), то квартиры со вторичного рынка нужно обязательно тщательно проверять.

Кстати, если Вы планируете приобрести жилье в Москве, рекомендуем обратить внимание на квартиры Остафьево Самолет – это современный жилой комплекс, в котором придомовая территория будет оснащена особой инфраструктурой.

Недостатки квартиры в новостройке

Во-первых, такие квартиры нужно ждать. До момента окончания строительства может пройти до 2-3 лет. Во-вторых, очень часто серьезной проблемой такой недвижимости является плохая инфраструктурная обеспеченность.

В-третьих, очень часто в квартирах в новостройках приходится проводить довольно серьезный первоначальный ремонт, а точнее – самому заниматься отделкой (на которой сэкономили при покупке). В-четвертых, дома в новостройках часто расположены на окраине города или далеко от места работы покупателя.

Достоинства квартиры со вторичного рынка

Квартир на вторичном рынке значительно больше. Кроме того, есть много вариантов в центре или в так называемых престижных районах. Здесь гораздо лучшая инфраструктурная обеспеченность, есть много социальных объектов, развитая транспортная доступность.

В квартиры на вторичном рынке можно въезжать хоть на следующий день после совершения сделки. Вы будете знать, куда въезжаете, сможете заранее ознакомиться с состоянием дома, двора, придомовой территории, познакомиться с соседями. Здесь сразу можно узнать сумму коммунальных платежей.

Недостатки квартиры со вторичного рынка

Первое и главное – покупка такой недвижимости всегда сопровождается определенным риском в плане юридической и имущественной прозрачности. Можно в дальнейшем столкнуться с такими сюрпризами, как «неучтенные» собственники или обременения в виде залога или ареста жилья.

Выбор таких квартир (при этом более дорогих, чем в новостройках) хоть и значительный, но большинство жилищного фонда еще советского периода, со всеми минусами для проживания. Здесь часто можно встретить квартиры с плохой шумоизоляцией, низкими потолками и плохой планировкой.

Читайте также